为贯彻落实党中央、国务院决策部署，推进房地产市场安稳重康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部颁布了《关于推进房地产市场安稳重康发展有关税收政策的布告》，税务总局颁布了《关于降低地皮增值税预征率下限的布告》，自2024年12月1日起执行 。
“一系列政策的酝酿出台，不仅体现了当局对房地产市场调控的精密化与矫捷性，也彰显了通过税收政策调节市场、不变预期的刻意 。”北京国度管帐学院副院长李旭红说 。这次住房买卖税收新政有哪些内容值得关注？对购房者将有何影响？记者进行了采访 。加大住房买卖环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需要
凭据有关布告，这次新政加大住房买卖环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需要 。将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市能够与其他地域统一合用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国领域内，对幼我采办家庭唯一住房和家庭第二套住房，只有面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税 。“房产买卖环节出格是二手房买卖重要涉及契税和增值税，这次新政将享受1%低税率优惠的面积尺度提高到140平方米，并且将北京、上海、广州、深圳二套房契税税率调整为140平方米以内1%、140平方米以上2%，有利于降低买卖环节的税收成本 。举例来说，采办北京一套100平方米第二套房的购房者，总价500万元，从前契税为3%也就是15万元，新政策后将依照1%收取，也就是5万元，能够削减10万元 。”中原地产首席分析师张大伟说 。据介绍，纳税人申请享受税收优惠的，该当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房地点地的房地产治理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查问了局 。为让更多的纳税人享受到政策盈利，对于2024年12月1日后幼我采办住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前采办住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，切合新颁布布告划定的均可按新颁布布告执行 。目前，我国有关税收优惠政策会分辨通常住宅和非通常住宅，一些处所有相应尺度 。这次新政明确与取缔通常住宅和非通常住宅尺度相衔接的增值税、地皮增值税优惠政策 。具体来看，在有关城市取缔通常住宅和非通常住宅尺度后，对幼我销售已采办2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市幼我销售已采办2年以上（含2年）非通常住宅征收增值税的划定相应终场执行 。张大伟以为，该政策旨在激励消费，尤其是激励已有房居民进行改善性置换 。举例来说，北京一套160平方米的二手房，固然房产持有已经超过2年，但由于长短通常住宅，所以必要缴纳差额增值税 。但若是取缔通常住宅与非通常住宅划分，那么这部门税费将节俭 。“上述政策有利于简化税造，降低企业和幼我的税收职守及遵从成本，进而引发市场活力，推进房地产市场的供需平衡 。”李旭红说 。
下调地皮增值税预征率下限0.5个百分点，缓解房地产企业财政难题
房地产企业拿地开发增值必要缴纳地皮增值税 。为保险地皮增值税收入实时平衡入库，依照有关划定，税务部门对纳税人在项目竣工结算前让渡房地产获得的收入，按肯定比例预征地皮增值税，待项目全数竣工、解决结算后再进行算帐，多退少补 。2010年，为更好阐扬地皮增值税预征调节作用，税务总局造发了《关于加强地皮增值税征管工作的通知》，划定了预征率下限，除保险性住房表，东部地域省份下限为2%，中部和东北地域省份下限为1.5%，西部地域省份下限为1% 。当前，随着房地产市场局势变动，分歧房地产项主张增值水平产生结构性分化，有的房地产项目增值率降落幅度较大，有必要对预征率下限作出调整，以便给各地科学调整预征率预留空间，推进房地产市场安稳重康发展 。这次税务总局颁布布告，将预征率下限降低了0.5个百分点，除保险性住房表，东部地域省份预征率下限为1.5%，中部和东北地域省份预征率下限为1%，西部地域省份预征率下限为0.5% 。并且，各地可结合本地现实情况对现实执行的预征率进行调整，必要调整的，由各地税务部门会同财政部门在本地当局的领导下，结合本地房地产项目现实税负水平等情况，在科学测算的基础上，确定各类型房地产的具体预征率 。此前在地皮增值税优惠方面，也分辨为通常住宅和非通常住宅 。这次新政明确取缔通常住宅和非通常住宅尺度的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的通常尺度住宅，持续执行免征地皮增值税优惠政策 。李旭红以为，上述政策调整有利于缓解房地产企业的资金压力，支持推动房地产行业发展 。
税务总局有关部门掌管人暗示，为确保纳税人实时享受税收优惠政策盈利，税务部门将会同有关部门采取一系列措施，持续优化纳税服务，提升纳税人的中意度和获得感 。进一步提升窗口服务效力 。各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”工作模式为依附，进一步优化线下窗口设置和线上操作流程，为购房人民提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务 。此表，税务部门还将视需要采取增设服务窗口、耽搁办税功夫等方式，为有需要的人民提供办税服务 。进一步优化资料提供方式 。持续加大部门合作信息共享工作力度，利用共享信息发展数据预填，减轻纳税人资料提供职守和填报职守 。对于不具备信息共享前提且纳税人不能提交有关证明资料的，纳税人能够依照现行划定选择合用奉告承诺造解决 。进一步加强政策宣传解读 。各地税务部门将会同有关部门结合处所现实，通过办税服务厅纳税领导岗专人、12366纳税缴费服务热线专线为纳税人提供专业的政策内容解读和办税流程征询服务，急剧响应纳税人关切，确保办税井然有序 。同时，利用多种媒体媒介发展政策宣传解读，营造优良的税收营商环境 。李旭红说，通过“一站式”办税服务，利用共享信息发展数据预填，轻便办税流程、优化纳税服务，有利于推进纳税人实时享受税收优惠政策盈利 。
