凭据公司必要，安徽省健全养老产业投资有限公司拟对滨湖雅园项目前期策动及协助运营服务进行公开（二次）比选，现将有关比选情况布告如下，迎接切合伙质的和有意愿的单元前来参加报价。
一、项目概况
（一）项目名称：滨湖雅园项目前期策动及协助运营服务
（二）招选人：安徽省健全养老产业投资有限公司
（三）其他：本项目招选报答安徽省健全养老产业投资有限公司，参选人中标后与招选人项目公司（合肥市滨湖雅园康养产业有限公司 ）支付履约保障金（中标金额的10%）并签定合同。
二、比选内容及要求
（一）项目地址：合肥市肥东县八桥路与X026乡路交叉口
（二）比选领域：滨湖雅园项目前期策动及协助运营服务
（三）工作要求：
（一）前期策动服务
1.市场客户调研：实现齐全市场调研工作，多维度造订并执行市调及问卷规划，明确项目客户起源及客户爱好，形成项目市场调研了局 ；
2.项目整体定位及职能规划优化调整：凭据前期调研与钻研了局，优化调整项目整体定位（蕴含整体定位、客群定位、职能系统等），明确项目业态组成、服务内容及职能落位 ；
3.搭建组织架构：梳理项目及运营公司组织架构，明确将来运营公司承担的整体职能，蕴含但不限于营销、物业等嵌入及分工，同时协助人怨匦聘口试筛选、实现岗前领导、薪资架构搭建、岗前培训及演练等 ；
4.明确项目产品系统、价值系统、贸易模式：形成可行的项目产品系统、价值系统、贸易模式，并搭建美满运营测算系统，进一步论证并明确具体产品、价值、贸易模式落地执行规划。
以上1-4服务内容必要别离出具《滨湖雅园项目前期策动规划》、《滨湖雅园项目买卖模式与测算汇报》、《滨湖雅园项目运营及营销执行规划》。
5.凭据定位确定产品服务系统，确定规划准则与理想，细化产品内容与服务，出具《滨湖雅园项目调整设计工作书》（含一标段已建设实现部门刷新规划及二标段设计规划调整，蕴含精装建建议、动线调整、结构调整等），参加滨湖雅园项目设计评审会提出专业建议。
（二）协助运营服务
1.筹开执行：在滨湖雅园项目实现设计调整后，凭据项目现实情况调整服务系统、运营规划、组织架构等 ；
2.运营保险系统搭建：尺度化养老服务系统、医疗服务治理系统、特色产业服务系统、运营系统治理规范 ；同时领导共同项目验收、各类许可证及资质解决（养老机构经营许可证、餐饮经营许可证、食品卫生许可证、公共卫生许可证、养老机构星级评定等）、康养登记解决、设备设施调试等。
3.开业筹备：凭据现实情况，协助人员组织架构调整及后续人怨匦聘，组建服务、营销、后勤团队，并实现各部门专业工作培训作为 ；协助拟订客户类有关和谈，蕴含但不限于《定金和谈》、《使用权让渡和谈》、《养老服务和谈》、《房屋使用预约和谈》等（具体和谈名称及内容凭据项目经营必要现实签定为准） ；协助造订渠路拓客规划，并协助发展拓客工作，如当驹祗事业单元定向挖掘、全民经纪人开发、医院资源开发、竞品资源转化、老年协会、游览团、疗养基地等定向圈层资源嫁接等 ；协助发展营销推广及现场销售规划及落地执行，蕴含但不限于造订推广出街规划、销售说辞系统、欢迎规范、客户抗性销售话术等。
4.协助运营：携带服务及后勤团队执行项主张现实运营工作。并凭据项目现实情况、市场情况实时调整、优化运营工作，确保项目运营走上正规。
（四）工期要求：1、前期策动服务阶段：服务周期从【项目签约】起头至【《滨湖雅园项目前期策动规划》、《滨湖雅园项目买卖模式与测算汇报》、《滨湖雅园项目运营及营销执行规划》及《滨湖雅园项目调整设计工作书》实现】或【签约后四个月】孰先为止。
2、协助运营服务阶段：服务周期不少于4个月（含4个月），甲方有官僚求阶段性驻场，驻场功夫及人员要求以甲方凭据项目经营必要要求为准 ；该阶段服务具体起头功夫以甲方通知为准。
（五）其他：/
三、参选人资格要求
（一）依法成立并有效存续的境内企业法人（提供有效的交易牌照的复印件）。
（二）参选人2021年2月1日以来拥有运营养老、康养项主张经验（须提供合同（或和谈等）复印件并加盖公章，认按功夫以合同签定功夫为准）。
（三）参选人2021年2月1日以来拥有构筑规模3万方以上的康养项主张前期策动或协助运营服务服务案例不少于1个（须提供合同（或和谈等）复印件并加盖公章，认按功夫以合同签定功夫为准）。
（四）承诺书（详见附件）
（五）各参选单元之间不得有关联关系。如在开标过程中招选人发现各参选单元之间有关联关系，则有关联关系的单元均作废标处置。（评标专家开标现场线上查问）
（六）本项目不接受结合体投标。
（七）依照比选文件提交投标保障金，不按划定提交投标保障金的投标无效。
四、投标保障金
（一）投标保障金： 6000 元
（二）投标保障金的缴纳方式：银行保函、电汇、转账、支票、汇票、本票（请不要使用“支付宝”等第三方支付平台）
1、如选取银行保函，银行保函应为见索即付无前提保函。扫描件须附于投标文件中。
2、参选单元保障金汇款账号（通过转账方式的，需备注单元名称及所投项目名称）：
名称：安徽省健全养老产业投资有限公司
账号：225006692431000002
开户行：徽商银行股份有限公司合肥滨湖万达支行
统一社会信誉代码：91340122MA8NF8X9XC
地址：安徽省合肥市肥东县桥头集镇华光社区原城山村办公室 。
（三）投标保障金必须在比选文件划定的保障金缴纳截止功夫前到账。
（四）参选单元汇出账号必须是参选单元的银行根基账户账号。
（五）因参选人操作引起的投标保障金未实时到帐，其后果得意。
（六）温馨提醒：以下情景可能造成投标保障金未实时到账或被系统验证匹配失败：
1、投标保障金付款金额不得少于 6000 元，不然，视为投标保障金缴纳失败。
2、投标保障金的有效金额以收款人的银行到账功夫为准。在途资金无效，视为未按时缴纳。（因各银行系统到账功夫分歧，请尽量提前缴纳）
3、为确保投标保障金的实时到账，建议使用电汇加急或网银加急方式进行汇款（人民银行系统盛开功夫为周一至周五9:00至17:00，若周一为保障金缴纳截止功夫的，请在上周五确保资金到账）。
未按要求递交投标保障金或未按所投标段递交投标保障金或所投标段未收到投标保障金，均视为所投标段保障金未到账。
备注：在项目招标过程中若发现参选单元有任何弄虚作假的行为，招选人有权对该单元投标保障金不予退还，并有权将其单元弄虚作假的行为上报建设行政主管部门和招投标行政主管部门。
五、参选报价注明
（一）本工程最高限价为人民币 900000 元，其中前期策动阶段价款不超过450000元（含本数），参选人的报价高于采购单元最高限价的，视为不响应比选文件，按废标处置。
（二）当选单元须在接到当选通知后7个日历日内向招选人递交履约保障金，履约保障金选取现金或转账（电汇）、汇票、银行保函等大局，履约保障金的数额为：中标价的10%。如选取银行保函，银行保函应为 合肥 市行政区域拥有分支机构的银行出具的见索即付无前提保函。验收合格通过后（依照报价清单、规划内容进行验收），返还履约保障金总额渣滓的100%。履约保障金不计利钱。
（三）特殊注明
预当选候选人需参与招选人组织的廉政约谈，未签署廉政承诺书之前，不得签定合同。如有必要，招选人可对预当选候选人进行原件核查（投标文件中涉及的重要原件，蕴含但不限于交易牌照、业绩合一致），预当选候选人需无前提共同。采购项目合同签定之前，被约谈单元未在规按功夫内提供原件核查（如有必要）、回绝约谈、回绝签署《廉政承诺书》的，招标人有权取缔该企业中标资格。
（四）其他注明
1、参选人报价已经认可，即为签约的合同价。已经做出报价，有效期内不成撤回。
2、参选人应凭据比选文件中各项要求假造报价文件，所有降低比选文件要求的报价文件均视为无效报价文件。
3、本着恳切信誉准则，参选人的所有参选文件和参选行为必须真实有效，招选人若发现参选人的所有参选文件和参选行为有弄虚作假的，经核实后将取缔其参选、当选资格。
六、参选文件的组成、签署（参选文件每一面都必须盖公章，未按要求盖公章的均为废标）
（一）资格审核文件
1、法定代表人身份证明。
2、授权委托书(加盖公章及法定代表人具名或盖章，被授权人具名及身份证复印件。把稳：如授权委托人与法定代表报答统一人，则不需提供授权委托书，但必要提供法定代表人身份证复印件）。
3、凭据比选文件“三、参选人资格要求”中的要求必要提交的其他资料。
4、投标保障金缴纳证明（如有）
5、其他：/
（二）技术标文件
1、法定代表人身份证明。
2、授权委托书(加盖公章及法定代表人具名或盖章，被授权人具名及身份证复印件。把稳：如授权委托人与法定代表报答统一人，则不需提供授权委托书，但必要提供法定代表人身份证复印件）。
3、凭据评标法子钟装技术标评审”细则提供资料。
（三）商务标文件
1、法定代表人身份证明。
2、授权委托书(加盖公章及法定代表人具名或盖章，被授权人具名及身份证复印件。把稳：如授权委托人与法定代表报答统一人，则不需提供授权委托书，但必要提供法定代表人身份证复印件）。
3、投标报价函。
4、报价清单（如有）。
七、拟签定的重要合同条款
（一）招选人与当选单元应凭据本比选文件的划定，签勘误式合同。
（二）本合同价款为 固定总价 合同。
（三）承包方式:征询服务费、差旅费、意表保险、风险、责任、利润、税金等所有效度，并掌管履约过程中同业主沟通、协商、诠释及后期服务征询工作。价款为固定总价，不再调整，严禁将项目转包及违法分包。本工程由参选人自行踏勘现场并结合已有资料综合思考后进行综合报价，参选人当选后不得以任何理由调整价值。
（四）付款方式：在签署正式服务合同后，正式进场前三个工作日内支付至前期策动阶段服务总价款的50%，前期策动阶段其余价款凭据成就性汇报节点按比例支付，实现《滨湖雅园项目前期策动规划》支付前期策动阶段用度的15％，实现《滨湖雅园项目买卖模式与测算汇报》支付前期策动阶段用度的10％，实现《滨湖雅园项目运营及营销执行规划》支付前期策动阶段用度的15％，实现《滨湖雅园项目调整设计工作书》支付前期策动阶段用度的10％ ；协助运营阶段以月费方式支付，同时协助运营阶段服务周期暂定不低于4个月 ；履约保障金在服务期实现后20个工作日内凭据所服务的滨湖雅园项目有关运营团队中意度情况按肯定系数返还，具体中意度采取打分造并形成服务中意度验收单，由所服务的滨湖雅园项目有关运营团队各职能端口掌管人及项目掌管别离打分后取均匀值得出系数，系数领域在0%-100%（每次付款前，服务人须提供与付款金额一致的国度正规机打增值税专用发票，税率6%）。
（五）工期：1、前期策动服务阶段：服务周期从【项目签约】起头至【《滨湖雅园项目前期策动规划》、《滨湖雅园项目买卖模式与测算汇报》、《滨湖雅园项目运营及营销执行规划》及《滨湖雅园项目调整设计工作书》实现】或【签约后四个月】孰先为止。
2、协助运营服务阶段：服务周期不少于4个月（含4个月），甲方有官僚求阶段性驻场，驻场功夫及人员要求以甲方凭据项目经营必要要求为准 ；该阶段服务具体起头功夫以甲方通知为准。
（六）违约条款：在服务过程中，中标人服务质量及成就如未达到招选人及其项目公司（合肥市滨湖雅园康养产业有限公司）要求，则招选人及其项目公司（合肥市滨湖雅园康养产业有限公司）有权提出版面整改要求，整改内容蕴含但不限于服务成就调整定见、服务团队人员调整等，如在提出版面整改要求后10个工作日内仍未依照要求实现整改，或服务质量及成就仍未达到招选人及其项目公司（合肥市滨湖雅园康养产业有限公司）要求，则招选人及其项目公司（合肥市滨湖雅园康养产业有限公司）有权解除服务合同。
（七）其他：/
八、参选文件递交方式
（一）凡有意参与本项主张参选人需在qy千亿电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）进行企业免费注册，具体操作拜见附件《qy千亿电子招投标系统操作手册》。
实现企业注册并通过审核后（审核期通常为三个工作日），能够通过互联网登录“qy千亿电子招投标系统”，明确参与项目及标段，下载文件及有关附件（含澄清、答疑及补充通知等文件，参选人应实时关注、查阅qy千亿电子招投标系统系统颁布的上述有关内容，不然造成的后果得意）。
用户注册成功后如必要调换初始注册信息的，应实时在qy千亿电子招投标系统申请调换（联系电话：0551-65283071），如因未实时调换导致不良后果，参选人责任得意。
电子参选文件递交：qy千亿电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）平台递交。（投标文件扫描件要求一页一张纸，清澈不吞吐，参选人上传后请自查扫描件清澈度，因电子版投标文件不清澈导致无法确认投标文件评标项的，由参选单元自行承担。）。
当苦衷项：电子版参选文件需在比选文件划定的投标截止功夫之前上传。未在投标截止功夫前在指定的电子招投标系统中上传电子版参选文件的均为废标。
（二）颁布布告媒介：
1.安徽省生态环境产业集团有限公司官网（网址：http://www.ahsthj.com）
2.qy千亿官网（网址：http://www.ahyydc.com）
3.qy千亿电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）
4.安徽省招标投标信息网（www.ahtba.org.cn）
5.信e采（https://www.xinecai.com）
（三）开标功夫招选人另行通知，在开标功夫前参选人需维持电话通顺，参选人对参选文件解密功夫为开标后半幼时，具体操作详见附件《qy千亿电子招投标系统操作手册》，未在开标功夫后半幼时内进行解密的参选人视为烧毁投标。
（四）招选人确定当选人之后，当选人需在合同签定前将参选文件纸质版盖章原件提交三份给招选人。
九、中标单元确定步骤
本次比选中标单元确定步骤采取方式 方式2
方式1、本次比选采取综合评审法。招选人将对参选人的参选文件进行统一开标评比，在满足比选文件要求的前提下，由招选人评标幼组凭据参选人提供的参选文件进行综合评定，综合得分最高的参选报答当选候选人，综合得分相称的以商务标得分高的为准。招选人无使命对参选人未当选原因做出诠释。
方式2、其他：本次比选采取综合评审法。招选人将对参选人的参选文件进行统一开标评比，在满足比选文件要求的前提下，由招选人评标幼组凭据参选人提供的参选文件进行综合评定，综合得分最高的参选报答当选候选人，综合得分相称的以商务标得分高的为准。招选人无使命对参选人未当选原因做出诠释。
若经评审后有效投标人数量不及三家的，招标人可直接选取竞争性交涉或单一起源采购法确定中标候选人，招标人无使命对参选报价人未当选原因做出诠释。
十、联系方式及投标截止功夫
（一）招选人：安徽省健全养老产业投资有限公司
（二）投标截止功夫：2024年 2月 29 日9点整
（三）招标联系人：吴工，电 话：0551-65283071（本比选布告有附件，附件需企业在电子招投标网站注册登录后自行在对应项目投标布告下方下载。）
（四）电子招投标技术征询联系人：薛工，电话：0551-62872908。
安徽省健全养老产业投资有限公司
2024年2月23日
